・【賃貸管理実務レポート】短期賃貸借保護制度の廃止について

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◆【賃貸管理実務レポート】短期賃貸借保護制度の廃止について

◇【賃貸管理実務レポート】短期賃貸借保護制度の廃止について

本レポートでは、短期賃借権保護制度の廃止について解説致します。


この法律は、平成１６年４月１日に施行されました。


短期賃貸借保護制度とは、３年以下の建物賃貸借の場合、抵当権が
設定された後で賃貸借契約を結んだ場合であっても、借主は抵当権
者に対抗することができる制度となっていました。


そのため、競売によって所有権が移転された場合、買受人（競売に
よって物件を取得した新所有者）に対して明け渡しを求められても、
賃貸借の契約期間中は住み続けることができました。


皆様もご承知の通り、バブル崩壊によって不動産の価格が暴落し、
それに伴い不動産の不良債権が増えました。


私は一時期、不動産競売を担当していたことがあるのですが、物件
調査に行くと、物件には所有者は住んでいないのですが、物件に【
政治結社○○】など、怪しげなシールが貼ってあったりしました。


この短期賃貸借保護制度を悪用して、不当な利益を得ようと考える
者たちの仕業です。占有屋と呼ばれる者です。


このようなことが頻繁に発生し、不良債権処理が円滑に進まなくな
っていました。


その不良債権処理を円滑に進めるために、短期賃貸借保護制度の廃
止の法律が制定されたというのが背景です。

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